正规NBA押注网站【港城房叔】开发商们绝对不会告诉你的港城楼市五大“稀罕货”已暴露！经常有人咨询房叔，在张家港应该怎么选板块，怎么选楼盘，房叔通常会直截了当的说，选城市流速最快的板块，以及板块内持续、销量第一的楼盘。不为别的，买房人用脚投票做出的选择，大多不会错。 大港城，全民最“稀罕”的板块，已经被数据“出卖”！

　　“金三银四”行情刚刚过去，我们再一次惊喜的发现，城北已经不再是一匹被大家猛然发现的黑马，而是一匹已经腾跃而起的千里马： 城北这批千里马，从19年下半年开始，一路当红，发挥稳定，而且更重要的是，民心所向。 去年一整年，城北区域独占鳌头，光是城北两个项目的成交金额，就已经占据了2020年港城全年楼市成交额的大半江山。

　　今年1—4月，城北板块的销售总量，依然是遥遥领先，10.83万方的成交面积直接吊打张家港任何一个爆红板块！

　　港城流速板块，非城北莫属。整个板块所产生的巨大虹吸效应，甚至在去年直接将金茂智慧科学城送上了全国楼市红盘榜，吊打整个江苏省的人气红盘。 而提醒大家很重要的一点是：整个城北板块，已经迅速的成长成为了港城炙手可热的改善性板块。 一个信号，是金茂府即将售罄，整体可售面积大约有26万方，近1800套左右的房源，总货值接近54亿！开盘不到一年半几乎全部都去化光了。 另一个信号，是城北的建发·和玺，140—160㎡洋房入市之后走量疯狂迅速断供，每个月超100套的流速，已经向市场证明了一点：港城改善客户的首选，锁定在了城北。 这两点信号很重要，无论是金茂府的即将消失，还是建发·和玺洋房的即将售罄，都在提醒大家：区域内的改善群体占比是高于刚需外溢群体的。

　　一般来说，刚需外溢群体高于改善性群体，会说明区域内开发处于最初级阶段或者区域属于刚需定位，比如目前的农联板块、高铁新城板块，而改善群体高于外溢群体，说明区域处于成长期或者已经成为改善型置业热土。 当下的城北，即处于成长期，又有很强的改善型定位的潜力，城北这样的狠角色，就是城市里的“稀罕板块”。

　　19年的城北，还是很多本地人都瞧不上的荒野，到现在摇身一变，无数市区土豪、高富帅们纷纷扑到城北，为什么？ 一切源于城北背后站着的，是金茂这样航空母舰般的“资源供给者”。 金茂作为板块开瓶器，携手政府打造的张家港智慧科学城，从入市开始，在板块资源填空上，可以说是缺啥补啥。

　　一年半左右的时间，改善性客群们所梦寐以求的2023年以后的张家港美好生活，正在加速兑现中。 商业上，20万方的金茂览秀城正在火热建设中；

　　自然资源上，张家港“李公堤”——南横套滨水生态廊道一期已经在如火如荼的建设中，计划于今年年底完工，2021年1月，二期工程已发布中标公示，工程加速推进中；

　　医疗上，新建的张家港中医医院正规NBA押注网站，规模约18.5万㎡，有床位100张；2020年已完成前期手续及方案设计。

　　学校上，博颂莱爵幼儿园，2020年12月实现了结构性封顶，预计2022年开园；而关于金茂附近规划的幼儿园、小学，据小道消息，上海排名前三的某教育集团已经来张家港考察过，目前已进入和政府的沟通阶段，一旦落定，对于整个张家港，又是一张教育王牌！

　　此外，板块内除了江帆小学+市二中北校区学校配置之外，全新更名的实验幼儿园斜桥园区（原高新区幼儿园）、云盘小学沙洲湖校区（原高新区小学）、梁丰初中沙洲湖校区（原高新区初中）三大王炸组合已经规划落地。

　　以上多项精确的兑现时间表，让很多改善性群体开始觉醒：抢位新一轮“市中心”资源的机会，就在眼前。 上一轮，张家港的“火红时代”里，老市中心为什么香？为什么能吸引最早一批的港城创富者以住市区为荣？因为早期的城市发展一定是围绕着一个核心的，这个核心富集了太多这个城市的资源，这就是老市中心的魅力。 但是时代在发展，人们“喜新厌旧”的速度也在加快。

　　比如以前父辈们以拥有一台大哥大为荣正规NBA押注网站，现在的你从坚定的苹果粉移情别恋到了国产华为；以前老一辈摆阔，家居上喜欢全套的纯红木桌椅，现在的你，最爱的是意式极简风格。

　　时代在变化，审美在刷新，对“逼格”的追求也在与时俱进，未来的城北，意味着更新的医疗环境，更具品质与时尚感的商业体，更国际化的时代地标，离家更近，可以天天打卡的公园……

　　正是看到了未来市中心的“高大上”，才吸引了“喜新厌旧”的改善性客户们蜂拥而至，而作为“超强资源输出者”的金茂，之于城北的地位，就是“大树底下好乘凉”的那颗大树。 跟着金茂发财吃肉的开发商不在少数，比如前面提到的建发·和玺，洋房直接卖到将近售罄。 甚至再远点，比如沙洲新城，开发商们也是卖得面露红光，金茂一拿地，览秀城早就以商业巨无霸的姿态，出现在了周边各大楼盘的区位图里。 站在城北高速成长期这个重要的时间节点，一如站在2012年的苏州园区，我们再来审视目前的买房机会点，或许我们对于“稀罕货”的判断会更清晰：近资源者富。

　　鱼逐水草而居，鸟择良木而栖，人因资源而聚。 资源是什么？资源是一个人所追求的美好生活里所需要的一切，需要有赚钱的机会，需要有品质、便捷的消费环境，需要很方便高水平的医疗服务，需要美好的居住环境，需要很完备的子女教育资源，需要很稀缺的自然景观，很通达的出行交通等等。 而放眼整个城北，近水楼台先得月，金茂悦系二期公园头排新品的资源开挂程度，可以说是“地主级别”。

　　不仅仅靠近未来整个张家港最大的商业体——20万方的览秀城，而且正南向直面22万方的体育公园，北面四五百米左右的距离，即是南横套生态走廊。此外，紧邻金茂悦系二期，就是规划中的幼儿园、小学，也是前面提到的，极有可能出现新的教育王牌的地方。

　　巨无霸商业资源+“双料”稀缺自然资源+优质学校资源的“三合一”优势，可以说是港城无敌手。 在这里问大家一个非常直接的问题， 商业综合体和自然资源对产品溢价的影响，哪个更大？先不要急着回答，我们来看看来自苏州楼市的现有答案。 以苏州最火的湖东CBD板块为例，同一板块内的楼盘，价格分化也很明显。

　　我们可以很明显的看到，虽然玲珑湾、中海湖滨一号等楼盘距离湖东商业核心，比如星光天地、久光百货、苏州中心都稍微远了点，但是在二手房价格上，依然是碾压式的存在。相对于距离这些地标级商业体更近的楼盘，玲珑湾、中海湖滨一号二手房均价贵了20%~30%。 核心原因，就是正南向直面整个金鸡湖CBD不可复制的自然资源。 楼市比比皆是：苏州太湖新城的湾区封面大作——融悦湾，正南向一线万，直接带领太湖新城房价冲破3万，屡次开盘几乎都是被抢光。

　　从苏州豪宅的发迹史来看，论及板块内的溢价能力，公式已经非常明确，那就是“核心商业体+不可复制的自然资源”。

　　其中，自然资源的昂贵之处，在于城市越是高速发展，人们越渴望回归自然。随着都市圈的崛起，未来人口大量涌入，城市里最稀缺的，不再是摩天大楼、商圈、酒店，而是城市里的鸟鸣声，屋外的潺潺流水声，因为每一个被鸟叫声叫醒的早晨，都很贵。

　　这一点，住在苏州园区双湖板块的富豪们，最是懂得。高昂房价背后，片区越是飞速发展，好日子就越来越贵。

　　金茂悦系二期新品，南有城市中央公园，北临南横套世外桃源，绝对的隐形”王者”，既收藏了未来的自然资源，又坐拥“巨无霸商业综合体+双料稀缺生态资源”这样的超级CP资源，显然比仅仅只有商业资源的项目，溢价能力更强。

　　很少有人注意到，在高端改善市场，整个张家港暴露出的趋势非常明显：高端豪宅类产品，越是大户越值钱。

　　汇金中心，一套低楼层143㎡的大户型，比同小区一套高楼层115㎡的小户型，挂牌单价上每平米要高出接近1900元/㎡。

　　朗诗国泰城，一套123㎡的大户型房源，挂牌单价比起101㎡的小户型，要高出接近4500元/㎡。

　　最近园区豪宅屡破天价，在核心区，大户型的成交周期、成交价格都是最快最高的，4月以来苏州成交周期最短的，几乎清一色都是大户型，而且绝对的不愁卖！

　　未来想靠房子赚钱，你只能选择高端稀缺的产品，尤其是核心地段的高端大户，不仅一房难求，即便是放在二手房市场上，也能轻松卖出天花板的价格。

　　未来几年，伴随着金茂强悍的兑现力，220米地标，五星级酒店、金茂览秀城、体育公园、南横套河、中医院、莱爵公学、美术馆都会陆续投入使用，整个板块也必然会和苏州园区一样，成为整个张家港最好的板块，就是名副其实的富人区。

　　富人区有什么共性？看看现在的苏州湖东CBD你就明白了： 首先是富人云集，所享受的资源都是城市最好的。其次是大放水时代，越来越多的富豪将热钱抢先布局在这里。最后，实力中产阶层在完成阶层跃升的过程中，也会不遗余力以更高的房价，去跻身这个板块。 正因为这样，后续想在城北核心地段买到大户型，会变得很难，因为前期供应本来就很少，这个时候豪宅大户的稀缺性一下就出来了。

　　大量改善型群体涌入的结果，就必然会导致板块内稀缺大户型的价格，比小户型上涨的更快，因为需求最旺盛。 目前苏州楼市豪宅成交价屡破天价，就证明了此点。3月份玲珑湾的一套303㎡大平层，成交单价直接飚到了112212元/㎡！

　　苏大强走过的路，张家港也必然会迎头跟上。所以在金茂悦系二期，180㎡墅级大四房总共不到100套，只占整个城北供应量的2%，这意味着绝对的稀缺。

　　180㎡所在的中央景观楼王，项目独此一栋的楼王，双面观景，正对22万方体育公园的超级大排场，视野上无可匹敌正规NBA押注网站。 180㎡四房朝南面宽直接“宽”到了约17.05米。这个尺度感在市场上非常罕见，已经非常接近苏州千万级大平层的面宽尺度了。以苏州园区仁恒海和院228㎡的大平层为例，朝南面宽是多少呢？18.53米！

　　姑苏豪宅市场的价格天花板，姑苏金茂府，249㎡的大平层产品，朝南面宽也只有16.157米，金茂悦系二期180㎡被称为“墅级大四房”，显然是超级有料的。

　　与单纯追求“超大横厅”而牺牲掉朝南房间数量的“面子”派户型不同，这款户型在“里子”上更偏重全家三代同堂的享受：无论是父母房，还是儿童房，都做到了纯然南向。

　　更重要的是，这款180㎡墅级大四房，无论是客厅、阳台、还是主次卧空间，大平层空间的尺度感也都很阔绰！

　　① 三房朝南，全南向飘窗从全南向飘窗到约12平米观景双阳台，大明媚格局，进门一刻，心情明媚。② 4轴线南北通透，健康户型首选180㎡户型空间通过4条轴线前后贯穿，确保室内每个角落空气对流。③ 0通道浪费，任性享受大天地自由通道空间近乎0浪费，客厅豪华气派一览无遗。④套房式主卧，男女双衣帽间，超霸气主卧开间达到了约3.95米，进深约5.3米，男女双衣帽间，阔气大享受。 除了户型价值上的惊艳，更重要的是，146㎡、180㎡的超级大户型所构建的，也是港城塔尖人士的圈层领地。 据现场销售人员爆料，来看这两款大户型的客户几乎非富即贵，购买180㎡、146㎡户型的业主中，有不少是卖了建发御珑湾、王府名邸、皇家首座的二手房甚至卖了别墅置换的，这样的一群塔尖人群，所营造的圈层必然也是港城金字塔尖的，大家住在一起，圈层生活方式的高度同频，不言自明。 越是身在金字塔尖的高净值人群，越是秒懂圈层的价值，很显然，在港城最当红的改善型城北板块，高级“朋友圈”正在形成。

　　关于金茂的品质兑现力，业内一直流传有“金茂示范区比效果图好，交付大区比示范区好”这样一句比较经典的说法。具体表现怎么样，我们看下金茂在各个城市的交付成绩单就知道了。

　　可以预见的是，未来，伴随着城北板块内商业、公园、学校等红利的一一建设成型，后续南横套北侧居住用地的土拍价格，必然会水涨船高。而相比较而言，目前正南向直面体育公园的金茂悦系二期的位置，明显要更核心，资源更集中。

　　这就是未来的套利空间。从这个角度来讲，你就很容易理解金茂悦系小户型为什么是抢手爆款了！客户们精的很：大户型溢价高，但是总价门槛也相对较高，而小户型就是刚需、刚改市场的硬通货。

　　金茂悦系二期新品小户，公园头排的位置，装标配置样样能打，更可况在整个板块内总价门槛更低，未来升值前景以及在二手房市场的流通速度，显然是不愁的！

　　两、三年后，你也许和我一样，带着孩子在家门口的公园里游玩，当然，你也许那一年，你正好在南横套北面的某个楼盘里抢房，你嘴里说着凭什么这么贵，以前最核心的位置才两万不到，但是你的脚却死死的钉在排队的人群中，生怕别人挤在了你前面。

　　无论是图眼前，还是看以后，在板块内如何选筹都是有技巧的，以最少的资金去博取最大的收益和附加值，这才是正解。“港城流速板块”这样的狠角色，加上资源、品质、产品、价格这“四大天王”护航，金茂悦系二期可以被称作港城楼市的标准“稀罕货”。

　　目前金茂悦系二期新品，146㎡、180㎡稀缺大户型火爆热销中，在板块成长期抢先买入稀缺的高端大户型，赤裸裸的价格红利，在板块成熟期，供不应求的稀缺豪宅市场，就是绝对的“奇货可居”。

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