正规NBA押注网站【港城房叔】2023年以后的张家港生活图鉴！几年前，很少有自媒体会关注板块二手房的成交价和成交速度，但是苏州这几年，楼市“狗仔队”们的追踪很明显：盯紧园区！

　　但凡有一点风吹草动，都是市场风向标，大伙捕捉信号的表情，专注而神往。比如这一轮的苏州回暖，其实行情起始于去年年底, 春江水暖，园区先知：

　　而开年以来，苏州楼市豪宅市场一路走势“疯魔”，仁恒海和院、九龙仓国宾一号、玲珑湾等豪宅小区，成交房源上接连出现1000万、2000万、3000万级别的王炸价格！

　　1月25日，仁恒海和院一套228.6㎡的房源以总价1940万成交，成交单价84865元/㎡，成交周期仅12天。

　　2月5日，九龙仓国宾一号一套454.29㎡的别墅以总价3865万成交，成交单价85078元/㎡，成交周期仅8天。

　　2月18日，天域东区一套196㎡的大平层以总价1185万成交，成交单价60460元/㎡，成交周期仅15天。

　　以上超高流速的千万级豪宅，论出身，几乎清一色都在园区！园区房价的天花板，你几乎触摸不到。通胀时代富豪们保值升值的方式依然很单一：核心资产才是王道。

　　走出苏州，武汉库存量可以说是海量，新房库存量高达17万套，二手房库存量接近10万套，二手房成交普遍低迷。但是知道去年流速最快的板块是哪吗？光谷中心城，一个三环外的新城区，却走出了量价齐升的独立行情。

　　对于这些成交单价高，成交速度快的板块，房叔给大家介绍一个新名词：板块流速。大家一定要记住这个名词，这将成为你未来几年买房之路上的重要灯塔。

　　因为普通人买房子，总结起来目的无非两点：要么住得爽，要么卖得爽。那高流速板块，不仅决定了你卖得爽，行情一起来就能在苏州10万房东大军中率先卖得眉开眼笑，而且这么高需求的板块，住起来也肯定不差。

　　每一个城市，几乎都有自己的高流速板块，在苏州是园区，在合肥是滨湖新区，在武汉是光谷中心城，那么在张家港，大家猜猜是哪里？

　　数据意味着一切：2020年全年，城北板块独占鳌头，光是城北的两个盘，就已经占据了张家港楼市成交量的大半江山。

　　而今年张家港楼市小阳春的引爆，依然是城北在头阵，除了长期“霸屏”港城楼市红榜的金茂智慧科学城，城北新秀建发和玺，也走量凶猛，开年两个月，即成交了2.92亿NBA押注平台！

　　除了长期稳坐港城老大，在2020年全国性楼盘的业绩大PK中，也代表大港城，扬眉吐气的做到了江苏省内销售金额TOP1。

　　之前有粉丝比较纠结，担心自己买的金茂智慧科学城后续二手房好不好出手？这几乎是绝大多数买房人的上车后遗症。其实未来的答案隐藏在今天：今天配套未成形阶段的板块流速都是NO.1，那后续几年板块成熟后的流速更不用担心。

　　为什么我说是美好城市，而不是美好家。因为“美好家”太泛滥了，张家港很多楼盘，无论容积率、装标、户型NBA押注平台、还是绿化，都足以吊打大苏州园区的一些渣盘。但是流速上可以说是两重天。

　　因为关于“美好家”，我们关起门来就可以实现：我们努力赚钱，就为了随时可以买买买，把家里的每一个小物件都置办成吻合自己审美的模样。

　　但是走出社区大门，我们却无能为力，也许我们对逼仄的街道习以为常，也许我们习惯了和呼啸而过的汽车并排而行，也许我们将破旧混乱的街景、杂乱的路边摊，统称为烟火气。

　　城北之所以这两年能迅速崛起成超高流速的板块，背后的原因很明显：从金茂“产城融合”的造城速度来看，“美好城市”的蓝图，正在加速兑现。

　　在金茂携手政府打造的集“商、住、娱、产、学、研”于一体的城市新中心里，在规划之初，张家港智慧科学城就构建着一个关于美好城市的 “黄金三角”：

　　从整体规划来看，由RBD（休闲商务区）、CBD（中央商务区）、CAZ（中央活力区）所构建的美好城市，将是张家港融入“长三角一体化”朋友圈的一张崭新名片，新的城市中心蓝图毕现。

　　我现在和你谈的“美好城市”，不是名词，而是一个动词，金茂正在加速兑现：一个正在走向美好化的城市：

　　目前金茂幼儿园、莱爵公学国际学校、南横套生态走廊、中医院城北新院、金茂览秀城等相关配套稳步落地开工，也许你现在看到的是工地上尘土飞扬的样子，所有的一切却是扑面而来金钱的味道！

　　二期兑现后，这样的美好城市更趋完善：两座金茂府、四座金茂悦，一座地标酒店，一座旗舰商业，以及市政环境、教育医疗、产业配套提升。

　　有人可能还会追问，这些学校都集中在沙洲湖湖西区域，那金茂智慧科学城一期都集中在沙洲湖东，那上学会不会稍微远了点？

　　就在金茂悦系二期的旁边是有幼儿园和学校用地规划的，东北面相邻地块，规划的就是一所小学。这所小学，虽然还没有具体定下是哪所学校，但就爱上网网友分析的几个方向，引入全国或区域性的知名学校的可能性非常大。

　　2023年，20万方的金茂览秀城早已开业，张家港NO.1商业体，无论是体量、消费体验、还是品牌气质，都在向着这座城市的中坚者们充满魔力的招手：

　　午饭想吃日料还是川菜，晚上想去泡酒吧还是泡书吧，分分钟散步抵达。哪怕玩到很晚也不用担心回家，你可以趿拉着拖鞋买老婆喜欢的网红蛋糕与烤串，你也可以周末早上去陪老婆和小孩看喜欢的画展。

　　如果多年不见的兄弟来到港城，我请他吃饭喝酒，一定会去览秀城，晚上就请他住家门口的五星级酒店，俯瞰下这座城市的繁华，就如当年我去他住的城市上海一样。

　　而除了大的览秀城，家门口还有5万方邻里商业，不用夏天出门买菜大汗淋漓跑菜场。周末小孩的钢琴课、美术课再也不用奔波市中心，堵车堵到没脾气。

　　我们一面承受着996，一面心里向往着诗和远方，一个美好的城市应该让我们在工作压力之外能够有地方疏解。

　　张家港22万方的体育公园，苏州最大的在城市中心以体育运动休闲为主题的城市公园，成了你家的堂前院。

　　在未来几年，你在沙洲湖CBD里上班，她在家门口的莱爵幼儿园里做老师，周末阳光晴好，你们带着娃一起在家门口的公园里放风筝，你说养孩子，要让他野一点，再野一点。

　　一周五天工作日，每天你都和老婆穿着跑鞋一起去门口跑步，约好了每天5公里，你们比赛谁用时最短，谁最近又成功减重了。跑完回家洗下一身臭汗，多巴胺爆棚的哼着小曲去上班，见到老板的眼神，明显更开心点。

　　让孩子告别IPAD与的最好办法你知道是什么吗？不是怒摔手机，而是经常带孩子去公园里，风筝放起来，帐篷搭起来，自行车骑起来，野餐摆起来，足球踢起来，羽毛球打起来，少年的热汗挥洒起来，一玩就是一整天。

　　而天天带爸妈逛久了，你会发现一个真理: 老人们少去医院的秘密，真的不是什么天价保养品，而是朝九前，晚五后，多遛弯。

　　平时刮风下雨的日子里，你也不担心送小孩上学会迟到，因为幼儿园、小学就在家附近，这意味着你的孩子可以每天都比别的小孩多睡一会；

　　下完班，在家门口接小孩，一路牵着她的小手散步回家，听她讲自己学校的外教老师多么有趣，听小小的人儿兴致勃勃的谈论学校新排的英文话剧。

　　等到孩子上完小学，那个曾今的小不点已经成长为追风少年，活泼俊朗亦或是亭亭玉立，他/她慢慢独立，追求酷与自由，每天独自穿过公园走着去上二中，耳机里放着他/她正在追的潮流音乐，一如你当年追过的周杰伦，你每天在高层宽阔的阳台上喝茶，看着孩子向着青草葱葱的公园方向或走或跑，你想起了那句话：飞驰吧！我的少年。

　　选择一个美好的城市，它就是超越过去，更先进，更人性化，让你上有老下有小的生活，更轻松一点，更便利一点。

　　我不知道到两、三年后，你们会不会和我一样生活在这个美好的城市，也许你会和我一起在览秀城排队买喜茶，也许你会和我一样带着孩子在公园游玩，当然，也有可能那一年你正好在城北的某个楼盘里抢房，你嘴里说着凭什么这么贵，以前才不到2万，但你的脚却死死的钉在排队的人群中，生怕别人挤在了你前面。

　　16年间，园区的各项“美好”拔地而起，“超高流速”变得人尽皆知，在这样的板块，再想拥有优越美好的家，对不起，那就是8.7万的单价。

　　所以，聪明人，会在“美好城市”图景毕现前，提前落子，抢位更美好的家。城市资源+社区内优质资源的双优组合，就是股票中的茅台，助你一路稳涨。

　　作为城北流速盘——张家港智慧科学城，金茂悦系二期全新公园瞰景楼栋加推，目前正在火速验资中。几大美好特质，你细品：

　　全新推出产品为10#楼、16#楼、20#楼，位置都很优越，10#中央景观楼王，双面观景，正对22万方体育公园的超级大排场，视野无可匹敌。20#楼，南面无遮挡，公园盛景一览无余。

　　结合这轮苏州豪宅市场的疯狂行情，让房叔更感兴趣的产品却是其中全新推出的X5云墅—180㎡墅级大四房产品，非常稀缺，不到100套的量，在金茂悦系二期2000多套的总量中，占比非常少。

　　经常关注苏州楼市的有心人，会发现一个有意思的现象：像类似唐宁府、玲珑湾、仁恒海和院这样的标准豪宅盘，面积越大的，反而成交单价越高。

　　比如1月份玲珑湾成交的一套玲珑湾花园七八区249㎡的大平层，2180万成交，成交单价高达87551元/㎡，远远高于同小区168㎡、133㎡的户型NBA押注平台，有趣的是，相对133㎡户型70944元/㎡的成交单价，168㎡的大平层单价上又高出了6000元/㎡。

　　2月份成交的一套唐宁府164㎡大平层，总价1245万，单价高达75767元/㎡，而同小区一套143㎡的户型，成交单价60140元/㎡，悬殊明显。

　　多看看苏州豪宅近期的成交数据你会发现，超高流速板块内的豪宅盘，面积越大单价越贵，伴随着苏州改善时代的到来，优质资产大面积的溢价能力反而更高。

　　而苏州楼市走过的每一步路，张家港自然也不会错过。超高流速板块，一旦进入改善阶段，有钱人对稀缺款户型的追逐就越疯狂，而眼下的节点，先人一步，入手180㎡这样的稀缺品，本身就属于远见者对资金的提前布局。

　　关于这款180㎡墅级大四房，大平层空间的享受感很足，一个字：阔！有几个超强户型亮点和大家分享下：

　　金茂悦系二期，公园头排！约99-180㎡精装新品正在火热登记中，月底即将开盘，之前遗憾没抢到好房源的朋友，机会又来了，敬请把握！加项目销售经理微信，详询项目更多信息：

　　1.本微信公众号正文及答复等全部内容仅为公众号运营者对相关问题的个人分析，旨在传达观点，交流意见，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

　　张家港天气张家港人才网张家港中介张家港房产网张家港二手房张家港张家港房产网App张家港租房网是张家港房产门户网站,免费提供张家港二手房租赁买卖服务，并提供及时的张家港楼盘动态,是张家港百姓、中介了解张家港房产楼市信息的快捷渠道！客服：